+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Купить квартиру с неузаконенной перепланировкой

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Здравствуйте, покупаю квартиру с не зарегистрированной перепланировкой. Будет ли сделка законной? И смогу ли я в дальнейшем зарегистрировать перепланировку? Купить квартиру с не зарегистрированной перепланировкой можно. Можно купить по старым документам БТИ, где перепланировки нет и получиться, что вы купили квартиры без перепланировки, а через 5 минут после покупки сделали ремонт и теперь у вас уже незаконная перепланировка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Нужно или нет заниматься согласованием перепланировки перед продажей квартиры? Все зависит от того, какой покупатель заинтересуется вашим объектом. Если сделанная перепланировка его полностью устраивает и для покупки он использует наличные, покупатель зачастую просто соглашается купить квартиру, как есть.

На регистрацию прав в Росреестре неузаконенная перепланировка никак не повлияет. Если с документами на квартиру все порядке, если из них не видно наличие в квартире перепланировки, Росреестр зарегистрирует на покупателя переход права. Но, соглашаясь купить такую квартиру, покупатель принимает на себя определенные риски.

В случае возникновения проблем отвечать за проведенные в квартире изменения придется уже ему. Другое дело, если покупатель берет ипотечный кредит. В таком случае, перед тем как выдать ипотеку заемщику, банк оценит предмет залога, проведет проверку квартиры. На объект выезжает оценщик, который обязательно сравнит существующую планировку квартиры с тем, что зафиксировано в техническом паспорте.

Так банку становится известно о наличии в квартире перепланировки. Наличие не оформленной официально перепланировки еще не означает, что такую квартиру невозможно купить в ипотеку. В последнее время банки существенно смягчили свои требования к квартирам с неузаконенными перепланировками.

Только если изменения очень серьезны, нарушают строительные нормы и представляют угрозу для конструкций здания, относятся к перепланировкам, на которые наложен запрет, банк не согласует квартиру для покупки. На покупку с другими перепланировками дадут одобрение.

Важно, чтобы уже сделанные изменения могли быть узаконены в дальнейшем. При этом банк зачастую просит покупателя написать обязательство узаконить сделанную перепланировку в определенный срок. Как правило, на это дается шесть месяцев. Но за тем, как обязательство выполняется, никто не следит. Исполнить его от нового собственника квартиры потребуют только в одном случае: если заемщик допустил серьезную просрочку при выплате ипотечного кредита и квартиру приходится продавать.

Сами по себе сделанные в квартире изменения, как правило, воспринимаются покупателями положительно. Но если они не узаконены, это может сказаться на цене квартиры. Торг возможен, если в квартире была проведена глобальная перепланировка, произошло серьезное вмешательство в конструктив, что потребует существенных затрат на согласование. Цена такой квартиры снижается на 1,5—2 тысячи рублей с квадратного метра. Кроме того, перепланировка влияет на оценочную стоимость квартиры, которую определяют для банка оценщики.

При проведении оценки из цены квартиры вычитается сумма, которую покупателю необходимо будет потратить на узаконивание перепланировки. Если квартира стоит 2,5 миллиона рублей, то в отчете оценщика будет стоять 2,48 миллиона.

Покупатель может годами жить в квартире с неузаконенной перепланировкой без всяких для себя последствий. Но если о перепланировке станет известно администрации, отвечать за проведенные в квартире неузаконенные изменения придется уже ему, хотя они могли быть выполнены прежним владельцем. Согласно части 2 статьи 7. Кроме уплаты штрафа администрация потребует вернуть квартире первоначальный вид, который зафиксирован в техническом паспорте.

Тогда, чтобы сохранить уже сделанные изменения, владельцу придется обращаться в суд. Узаконить уже выполненную перепланировку можно только в суде. Владельцы жилья не всегда понимают, является ли то, что они сделали во время ремонта, перепланировкой. В целом к перепланировке не относится все то, что не меняет конфигурацию квартиры, зафиксированную в техническом паспорте. Такие работы можно проводить, не получая на них специального разрешения администрации, и их не нужно потом узаконивать.

Замена инженерного оборудования на аналогичное тому, что было установлено первоначально. Но если вы собираетесь поменять газовую плиту на электрическую или установить вместо ванны душ, эти изменения уже являются переустройством, и их придется согласовать. Не относится к перепланировке демонтаж и монтаж встроенных шкафов. Убрать встроенный шкаф в квартире, не получая на это разрешения, можно, если в содержащейся в техническом плане квартиры экспликации помещения он указан в качестве встроенного шкафа.

Если в документах он назван кладовой или подсобным помещением, тогда его демонтаж потребует согласования. Не является перепланировкой остекление балкона.

К перепланировке относятся те работы, которые проводятся внутри помещения. А остекление — это изменение, затрагивающее фасад здания, согласовывать его нужно не в рамках перепланировки и только в том случае, если у жилого дома есть утвержденный паспорт фасада. Главная Журнал Оформление недвижимости Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой Добавить в избранное. По статистике, треть выставленных на продажу квартир имеют не оформленную по закону перепланировку.

Обычно собственники задумываются о том, чтобы узаконить сделанные изменения, только когда приходит время продавать квартиру. Читайте также по теме:. Грамотный осмотр квартиры при покупке. Как узаконить перепланировку?

Как согласовать перепланировку нежилого помещения? Теги: согласование перепланировки незаконная перепланировка. Поделиться Добавить в избранное Распечатать. Автор: Татьяна Крупко. Дайджест изменений в законодательстве за август года. Самовольно захваченные участки разрешат оформлять в собственность. Последние новости. Образец договора купли-продажи квартиры Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта….

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? Продавцам и покупателям недвижимости приходится спешно учиться совершать сделки по новым правилам. Безопасный способ расчета за квартиру. Передача денег — важная часть сделки. Покупатели и продавцы должны проявить разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную…. Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика.

Стать владельцем квартиры в новом доме можно заключив договор ус…. У большинства землепользователей, как правило, нет должным образом оформленных документов на з…. Типичные ошибки покупателей при сделках с недвижимостью. Решили ли вы покупать недвижимость самостоятельно или с привлечением агентов по недв…. В Анапу на ПМЖ: как выбрать жилье? Анапа, где солнце светит почти дней в году, привлекает сибиряков своим средиземноморским климатом и протяженными песчаными пляжами.

Что делать, если Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Нужно или нет заниматься согласованием перепланировки перед продажей квартиры? Все зависит от того, какой покупатель заинтересуется вашим объектом. Если сделанная перепланировка его полностью устраивает и для покупки он использует наличные, покупатель зачастую просто соглашается купить квартиру, как есть. На регистрацию прав в Росреестре неузаконенная перепланировка никак не повлияет. Если с документами на квартиру все порядке, если из них не видно наличие в квартире перепланировки, Росреестр зарегистрирует на покупателя переход права. Но, соглашаясь купить такую квартиру, покупатель принимает на себя определенные риски.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт "РИА Недвижимость" разбирается, как быть в таких ситуациях. Смекалка некоторых строителей-самоделкиных, действительно, нередко вызывает недоумение и даже шок. Специалисты по ремонту и дизайну рассказали сайту "РИА Недвижимость" о самых нелепых и странных случаях переделок, с которыми им приходилось сталкиваться в работе. Перепланировки бывают разные.

Согласно ст. Даже если такая перепланировка имеется, регистратор все равно зарегистрирует сделку купли-продажи. К тому же нет смысла в договоре купли-продажи указывать о наличии неузаконенной перепланировки. Если вы собираетесь купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, то крайне советую проконсультироваться у юриста на тему — можно ли узаконить такую или иную перепланировку, как это сделать, какие документы потребуются и сколько будет стоить. Каждая ситуация с перепланировкой индивидуальна, ведь местные власти устанавливают свои регламенты, свои условия и свои требования к документам.

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой. Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией.

На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить квартиры с перепланировками — узаконенными и неузаконенными. Риелторы не выделяют такие варианты, так как считают, что у них нет оснований к ним относиться как-то по-особому, даже в том случае, когда на перекройку квартиры нет согласований.

Можно ли купить квартиру с незаконной перепланировкой?

Вторичный рынок недвижимости богат на предложения, среди которых могут встречаться неплохие квартиры, но с неузаконенной перепланировкой. Если продавец честно сообщит потенциальному покупателю о данном факте, то последний сможет сам решить стоит ли приобретать квартиру, и возможно с продавцом будет найден какой-либо компромисс снижение стоимости, рассрочка платежа и т. Однако неточности между состоянием планировки квартиры и документами в БТИ могут выявиться уже после проведения сделки.

Сегодняшний рынок жилья существенно отличается от того каким он был лет назад. Такого понятия, как типовая застройка почти не осталось, и застройщики радуют своих потенциальных покупателей многообразием планировок квартир. Что делать, если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье. Что считается незаконной перепланировкой квартиры?

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой. Чем грозит, риски?

Посоветуйте сайт где можно получить консультацию юриста онлайн. Погугли Посоветуйте сайт где можно получить консультацию юриста онлайн google. КТО ЗНАЕТ САЙТ - онлайн консультация юристов по штрафам ГИБДД. Подумай сам: стал бы скрипеть своими мозгами бесплатно. Вот и ответ на твой вопрос. Подскажите пожалуйста адрес бесплатной онлайн консультации юриста. ОЧЕНЬ Срочно нужна консультация онлайн юриста-адвоката!!!.

Это связано с тем, что купить квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку практически невозможно, так как банки редко дают разрешение на.

Но в этот период был декретный отпуск и из этого отпуска я вышла в марте. Должна я возвращать деньги или. Установили водяную станцию в двухэтажном многоквартирном доме, сложились по 13 000 р.

Переводят на равную должность. Могу ли я отказаться, так как нет возможности проживания моим детям??. Мой муж служит заместителем командира части. Могу ли я работать гражданским персоналом в этой части.

Также вы найдете: адреса и телефоны юридических компаний, суды Иркутска и области, онлайн сервисы, юридические статьи. Мы надеемся, что данный проект станет для Вас незаменимым помощником и надежным советчиком в нелегких жизненных ситуациях. В то же время, в условиях дестабилизированной экономики и кризиса, этот способ является довольно рискованным.

Челябинский государственный университет, Челябинск, экономический факультет, специальность - бухгалтерский учет и аудит. Согласно статистики официального портала адвокатов vse-advokaty.

Но вы обязаны запомнить, что любая ситуация имеет свои специфические особенности, которые могут существенно повлиять на ход событий. Именно поэтому вопрос юристу должен быть сформулирован кратко и понятно.

Онлайн адвокат круглосуточно консультирует, без регистрации и по телефону.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. premaddewa

    Почему бы и нет?

  2. Виктория

    Это хорошая идея.

  3. tewurse

    Мне кажется это отличная идея

  4. biomifivi

    Писака давай зачетку